Как пояснили «Новороссийскому рабочему» в городском управлении курортов и туризма, владельцы гостевых домов уже сейчас могут размещаться на портале Росаккредитации. Обязанность по заведению карточек наступит с 1 октября по 31 декабря 2025г.
«Новороссийский рабочий» поинтересовался у начальника управления курортов и туризма Ларисы Григорян, какие требования применяются к дому, чтобы его можно было зарегистрировать, как гостевой?
— Это может быть индивидуальный жилой дом, размещенный на земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования которого предусматривает индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, ведение садоводства. Жилой дом должен принадлежать на праве собственности физическому лицу, сведения об этом должны быть внесены в ЕГРН. Иными словами, гостевой дом — это аналог гостиницы, оборудованный в обычном жилом доме, владелец которого сдает комнаты в аренду, – пояснила Лариса Григорьевна.
Новый закон позволяет легализовать гостиничный бизнес на территориях СНТ, но при условии, что участок с гостиницей расположен на землях населенных пунктов.
Например, не так давно «Новороссийский рабочий» писал о конфликте между соседями в СНТ «Рыбак»: одни собственники участков хотят жить спокойной размеренной жизнью в тишине, другие – вести гостевой бизнес со всеми разлетающимися по округе шумными последствиями.
Парадокс данного СНТ в том, что основная часть участков находится на землях сельхозназначения, но есть и те, которые на землях населенных пунктов. Собственники домиков на ул. Змейка не смогут легализовать бизнес без смены категории земли, а у владельцев домов на ул. Богатырской такая возможность появилась. Но воспользуются ли они ей?
По закону, в гостевом доме должно быть не больше 15 комнат, а одновременно размещаться в нем смогут не более 45 человек. Здание должно быть оборудовано дымоуловителями, огнетушителями, иметь круглосуточное электро- и водоснабжение. Кроме того, владельцы дома должны обеспечивать постояльцев питьевой водой, проводить регулярную уборку помещений, смену белья, выдавать по три полотенца каждому гостю и т.д. По сути, гостевой дом в частном доме – мини-отель.
— У нас уже есть первые объекты, включенные в реестр. Федеральная служба по аккредитации разработала подробную инструкцию по прохождению классификации гостевого дома. Сложностей при включении в единый реестр не возникло, — говорит Лариса Григорян. — В целом от проведения эксперимента ждем только положительный опыт: он позволит легализовать деятельность гостевых домов, провести учет существующих гостевых домов, установить единый перечень требований к гостевым домам и стандартов обслуживания; создать благоприятные условия для развития туристской индустрии; обеспечить туристов доступным жильем там, где нет гостиниц, или они слишком дорогие; повысить качество услуг, предоставляемых гостевыми домами, обеспечить комфортные и безопасные условия для гостей; увеличить поступления в бюджет за счет туристического налога.
«Новороссийский рабочий» связался с одним из владельцев гостевого дома. На вопросы журналиста хозяин согласился ответить на условиях анонимности.
— Будете входить в реестр?
— Нет, а зачем? Я плачу налоги, у меня открыто ИП. Проконсультировался на одном из популярных сервисов объявлений. Теперь буду указывать просто – «сдача жилого помещения без оказания гостиничных услуг». Легализоваться это значит ждать визита СЭС, пожарных… Слишком много проблем.
Входить в реестр или нет, каждый решает для себя сам. Время на это есть до Нового года. С 1 января 2026 г. без регистрации в реестре и получения индивидуального номера, деятельность гостевого дома будет считаться незаконной. Нарушителей ждут штрафные санкции. Эксперимент рассчитан на два года. В 2027-м власти должны будут решить или его свернуть, или распространить практику на всю страну.