С 1 марта вступили в силу изменения в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации. Они позволяют фермерам строить капитальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения. Это очень важное и долгожданное изменение. Раньше законодательство запрещало строить капитальные жилые дома на сельхозземлях, а вести фермерское хозяйство не разрешалось на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
«В новой редакции статьи говорится, что в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые, в том числе, жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности», — поясняет заместитель руководителя управления Анна Тимофеева.
Как итог, принятие поправок повысило ценность такого актива, как земли сельскохозяйственного назначения. Анна Тимофеева также обращает внимание на параметры строительства на участке:
• этажность дома — не выше трех этажей
• общая площадь дома — не более 500 кв.м.
• площадь застройки должна занимать не более 0,25% площади всего земельного участка.
При этом, строительство дома не допускается, если земельный участок относится к особо ценным, продуктивным сельскохозяйственным территориям, а региональные власти вправе установить муниципалитеты, где строительство фермерских домов будет запрещено.