Реальный просчёт
Когда люди покупали квартиры в ЖК «Гармония моря», смотрели красочные буклеты и слушали сладкие речи продажников о том, что в их четырёхэтажных домах бизнес-класса «реальный расчёт и добросовестный подвод коммуникаций», «резервуары, способные обеспечить бесперебойную подачу воды даже в случае аварийного отключения всего побережья», они и подумать не могли, с чем столкнутся на деле.
Первые сомнения в правдивости рекламных обещаний появились, когда дома неожиданно подросли сразу на два этажа, а вместе с этим, естественно, увеличилось количество квартир и общее число поселенцев в ЖК. Но так как городская администрация подписала акт ввода в эксплуатацию жилого комплекса без суда, то народ решил, что всё действительно имеет «реальный расчёт». А оказалось – реальный просчёт.
В поисках крайнего
В конце июня во дворе дома №26 по переулку Счастливому состоялась встреча нескольких десятков жителей ЖК «Гармония моря» с представителями водоканала, управляющей компании «Росгоссервис», главой села Михаилом Базадзе, корреспондентами «Новороссийского рабочего».
Перед тем, как краны пересохли, на подъездах появилось объявление от управляющей компании, что теперь вода в доме будет идти по графику: с 05.00 до 10.00 и с 17.00 до 22.00.
Среди жильцов сразу поползли слухи, что это самоуправство управляющей компании. Так появился первый подозреваемый. Мотив: месть жильцам, которые хотят сменить способ управления домом.
Главный инженер «Росгоссервиса» Татул Еремян на собрании причастность своей компании к этому отрицает. По его словам, виновник – водоканал, который подает на дом давление в два раза ниже необходимого. Пока давления нет, то и толка от насосов и накопителей, установленных в доме, тоже нет.
Услышав такое, жители переключили внимание на представителя поставщика услуг – начальника РЭУ горводоканала в селе Мысхако Евгению Дерябину. Но начальник на то и начальник, чтобы быть готовым ко всему.
Евгения Дерябина предоставила неоспоримое алиби: технические условия подключения дома к централизованной системе водоснабжения, водоотведения, а также акты выполненных работ. Всё это – приложения к договору от 24 июля 2018 года, заключённому между МУП «Водоканал города Новороссийска» и Вострокнутовым Максимом Юрьевичем, собственником земельного участка, на котором выросла «Гармония моря».
– Водоканал выполняет условия договора, – пояснила Евгения. – В нём сказано, что мы должны подавать воду под давление от 0,05 МПа, что мы и делаем. Согласно техусловиям, разрешаемый отбор воды из системы на данный ЖК всего 63,1 куба воды в сутки, а режим водопотребления – согласно графику.
…и никакого мошенничества
Жители ЖК бизнес-класса были в шоке. Оказывается, то, что вода у них будет по графику, было решено ещё до начала строительства дома! Выходит, ни управляющая компания, ни водоканал к делу не причастны. Виной всему – застройщик? Но мог ли он провернуть это дело в одиночку?
Озадачившись такими вопросами, корреспондент решила восстановить хронологию событий пятилетней давности.
Итак, в июле 2018 года господин Вострокнутов получает в водоканале техусловия на присоединение будущего ЖК «Гармония моря» к центральному водопроводу и канализации. В сентябре того же года ему выдают разрешение на строительство. Согласно которому на земельном участке должны появиться три четырёхэтажных дома с 322 квартирами.
В феврале 2019 года господин Вострокнутов просит разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, и глава города Игорь Дяченко Постановлением администрации № 757 от 27.02.2019 г. даёт на это согласие.
После этого застройщик уже на законных основаниях возводит не четырёхэтажки, а шестиэтажные здания (один подземный в каждой высотке). Количество квартир с 322 возрастает до 410 (+63 официально нежилых помещения, в части которых, тем не менее, есть краны для воды и санузлы). В итоге жителей многоэтажек становится больше, а вот ранее заложенные в техусловия объёмы подачи воды в ЖК не меняются.
Получается, что застройщик, заручившись резолюцией властей, обманул людей и ухудшил условия их проживания. Ведь покупатели квартир верили, что будут жить в четырёхтажном доме бизнес-класса с круглосуточным водоснабжением, а в итоге выяснилось, что за красивым фасадом серьёзная проблема.
И кто за это ответит? Г-н Вострокнутов занимается другими проектами. А в «белом доме» – другой глава.
Сомнения остаются
Вечером, накануне собрания, в квартирах жителей «Гармонии моря» из кранов бесперебойно пошла вода. Ежедневный мониторинг давления в системе, введённый по просьбе главы села Мысхако Михаила Базадзе, потом ещё в течение десяти дней фиксировал превышение нижней границы, установленной в договоре с водоканалом. Люди были уверены, что всё это благодаря их активной жизненной позиции, ведь за несколько дней засухи они написали около 50 обращений в «Безопасный город» и «Мой-Новороссийск. рф».
Надолго ли такое счастье, если техусловия по воде для их ЖК не изменились?
Строительный бум и неистребимый график
Тысячу раз писано, что Новороссийск не может изжить подачу воды по графику и, вместе с тем, переживает строительный бум. Высотки появились даже там, где лет десять назад никто об этом подумать не мог: ЖК Красина в Цемдолине, ЖК «Гайдук-сити» и т.д.
Где вырастет следующий ЖК? Не исключено, что в Южной Озереевке. Согласно подписанному 3 июля 2019 года Постановлению администрации города №3095 «Об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки территории села Южная Озереевка…», в селе должен вырасти ЖК «Южный бриз» на 17000 жителей с высотой домов до 8 этажей.
По бумагам проектировщиков, всё там будет хорошо: новые дороги, школа, детсад, спортивные сооружения. И даже воды, по их расчётам, аж по 240 литров на человека в сутки (в «Гармонии моря», например, всего по 154 литра на квартиру). Как говорится, «реальный расчёт и качественное подведение коммуникаций».
Интересно, какие техусловия на подключения к сетям в подобных новостроях? Откуда для них вообще возьмётся вода, раз нам постоянно твердят про её нехватку в общегородском масштабе? Расчёт на скорый приход «большой воды»?
Новороссийцы терпеливо ждут этого чуда и многое делают, чтобы оно свершилось. Но кто сказал, что и «большой воды» хватит на всё и вся, если толком неизвестно, сколько людей живёт в городе? Согласно последней переписи населения – 342000 человек. А по данным миграционной службы – около 600000. На какую цифру ориентировались разработчики многочисленных проектов обеспечения города-героя круглосуточным водоснабжением? Вот в чём вопрос!
Когда верстался номер
Случилось то, чего и следовало ожидать. Счастье круглосуточного пользования водой в июле закончилось. Возмущённые люди снова позвали на «разбор полётов» тех же специалистов.
Наверное, какой-то выход найдут – у кого-то воды станет меньше, а у них больше. Но это будет временное решение рукотворной проблемы. Поэтому на примере этого ЖК хотелось бы понять: внесения изменений в проект строительства жилья без изменения техусловий по обеспечению его водой и другими ресурсами – это для нашего города единичный случай или системное явление?
Очень бы не хотелось последнего.
