Дом исключили из реестра УК, а что дальше?
В мае «Новороссийский рабочий» рассказывал, как после череды пожаров отчаявшиеся жильцы дома №184 пригласили к себе замглавы города Павла Сычёва, чтобы тот посмотрел, в каких условиях они живут. Попросили помощи и поддержки. После той эмоциональной экскурсии вице-мэр пообещал, что власти будут добиваться смены управляющей компании. Муниципалитет слово сдержал — общежитие исключили из списка домов, которыми управляет компания «Оплот».
Теперь перед жильцами стоит не менее сложная задача — провести собрание и выбрать новую УК. Работа, как выясняется, очень непростая. Вот что рассказывают инициативные жильцы о препятствии — у них нет актуального на данный момент реестра собственников комнат, а без этого документа невозможно установить владельцев, уведомить их о собрании и полноценно его провести.
— В управляющей компании нам реестр не дали, сославшись на то, что сведения о доме уже исключены из реестра её лицензии, сказали — обращайтесь за документом в краевую Госжилинспекцию, — рассказывает жительница общежития Ирина Подгорная. — Однако туда обращаться смысла нет, у них реестр трехлетней давности, поэтому польза от него небольшая, и ещё не факт, что там сведениями поделятся.
— Помогло обращение к замглавы города Павлу Сычеву, — продолжает Ирина, — после этого УК выдала часть сведений из реестра. Посмотрели, а он тоже не новый — от марта 2020 года, и там информация о тех, кто заключил тогда договор с «Оплотом». Но это сделали не все собственники.
О соседях узнать непросто, даже если очень надо
Жильцы надеялись на более активную помощь муниципального управления городского хозяйства. Его руководитель Александр Павловский действительно поделился сведениями о комнатах, которые находятся в городской собственности, таковых чуть больше 20-ти. И пока все.
Как объяснил мне Александр Викторович, до марта 2023 года администрация могла бы помочь больше, сделав запрос в местный отдел Росреестра о собственниках комнат. Но потом в закон были внесены изменения.
Госдума ужесточила законодательство о защите персональных данных россиян, в том числе владельцев недвижимости при запросе выписки из ЕГРН. Теперь и жителям общежития и всем, кто окажется в подобной ситуации, придется рассчитывать на свои силы. Выход один — самим, по крупицам, собирать сведения о соседях-владельцах.
Жилищные активисты с Видова, 184 тоже понимают, теперь придется самостоятельно составлять новый реестр, обходя комнаты, которых здесь более 150. А это почти нереально! Составлять реестр собственников — работа сложная, рутинная, даже нудная. Часть комнат владельцы сдают в аренду, а сами живут в другом районе или даже городе, кто-то умер, кто-то продал. Выспрашивай у квартирантов и соседей их телефоны и адреса, телефоны родственников, вызванивай. А кто-то инертен и ему не важно, что происходит вокруг. По подсчетам инициаторов, нужно для организации собрания получить данные на владельцев примерно сотни комнат. И каждому же надо объяснить, для чего сведения и собрание нужны. Опасаются, что запал жильцов на перемены сойдет на нет. И тогда к управлению вполне может прийти клон «Оплота», у которого тот же бенефициар. Ну какие в таком случае могут быть перемены к лучшему?
Но другого пути, чтобы избавиться от опеки прежней УК, похоже, не сущетсвует. Ведь по закону, пока жильцы не выбрали новую управляющую организацию, управляет прежняя и ей люди платят деньги.
Не хотим оплачивать то, что никто не делает
Сегодня долг жителей 184-го дома перед УК «Оплот» немалый. Часть жильцов не хочет платить коммуналку элементарно потому, что считает – «Оплот» не работает так, как надо. Вот, собрались требовать исключить из платы жильцов услуги, которые, по их мнению, вообще не оказывают: дератизация, дезинсекция, текущий ремонт, уборка лестниц и пожарная безопасность.
Кстати, о пожарной безопасности. Изменилось ли что-то после майского пожара? Именно это ЧП переполнило чашу терпение проживающих в общаге на Видова.
— После пожара управляющая компания покрасила закопченный потолок в фойе, а я за свои деньги наняла человека, который вынес на порог общежития обгоревший хлам, что лежал в другой части фойе. А то к нему некоторые жильцы стали приносить свои отходы, куча начала расти, — рассказала Мария Демьяновна Кустова, показывая на хлам, лежащий на пороге. — Уже август, а компания этот мусор так и не вывезла.
Может, новая управляйка лучше?
Тем временем, инициативная группа жильцов с руководством УК, которую считают способной привести общежитие в божеский вид. Похоже, что и муниципалитет тоже согласен, что данная УК справится.
Чего ждут от нового времени, которое может наступить, если более половины жильцов проявят активность и помогут провести собрание? Хорошего взаимодействия с новой УК, от которой не услышат оправданий — мол, вот какой большой долг, поэтому и не можем многое сделать. Создания совета дома и активной борьбы со злостными неплательщиками.
Когда наладится платежная дисциплина, тогда будет больше шансов, что общежитие выйдет из «кошмарного, обгоревшего» состояния и не будут оттуда лететь в Краснодар и Москву жалобы – помогите, на вас одна надежда!