Минимизировать риски для обоих можно, если придерживаться нескольких правил, в первую очередь связанных с прозрачностью договорных отношений двух сторон.
Одной из главных точек преткновения может стать регистрация в квартире, если арендатор — семья. Для семейных часто важна прописка, которая необходима для устройства детей в школу или детсад, получения пособий, прикрепления к поликлинике. И еще — арендатору, который планирует жить в квартире долго, по закону нужно обязательно сообщить властям об этом своем временном месте жительства. Кстати, процессом своей регистрации обязан заниматься арендатор, а не владелец жилья, дает совет эксперт «Российской газеты».
Прописка на время не даст возможность временному жильцу продать, заложить квартиру или сдать её в субаренду. А без временной регистрации жильцов владелец квартиры рискует тем, что может быть оштрафован на сумму от 2 до 5 тысяч рублей, и попасть в поле зрения налоговиков — они могут расценить это как получение не декларируемого дохода. Самое же серьезное -уголовное, наказание грозит за фиктивную регистрацию, это штраф от 100 до 500 тысяч рублей, или лишение свободы на срок до 5 лет. Сдавая жилье, сторонам лучше всего легализовать эти отношения через письменный договор, где прописать кто и за что отвечает, включая вопрос регистрации, оформлять её на реальный срок проживания, платить налоги с арендной платы.