В многоквартирных домах стартовали весенние осмотры. Зачем нужна эта процедура, что она в себя включает, полезна ли собственникам и с какими проблемами сталкиваются проверяющие? Обо всем подробно рассказал генеральный директор АО «Новороссийская управляющая компания» Леонид Юрченко.
Весенний осмотр —это важнейшая составляющая процесса управления многоквартирным домом, от которого зависят планы работ как на текущий, так и на последующие годы.
— После детального осмотра общего имущества многоквартирного дома составляется акт, а уже на основе этого документа управляющая компания разрабатывает перечень необходимых работ в порядке приоритета, — рассказал Леонид Владимирович.— Важно понимать, что предстоит исправить все недочеты, выявленные в процессе осмотра, но распределить весь объем на несколько лет. Это касается масштабных работ, например, ремонта кровли, замены инженерных коммуникаций, которые финансово сложно выполнить за один год. Наши специалисты совместно с собственниками разработают план-график и при необходимости скорректируют плату за содержание и текущий ремонт под конкретные работы.
Весенние осмотры стартуют еще до окончания отопительного сезона: в этот момент важно выяснить состояние отопительной системы, выявить узкие места в ее функционировании. После 15 апреля специалисты приступают к изучению других элементов. Особое внимание уделяют конструкциям и системам, на которые приходится основная нагрузка в летнее время. Это системы ливневой канализации, системы вентиляции и кондиционирования, проверяется состояние кровли и дождеприемных воронок. В обязательном порядке специалисты изучают состояние всех инженерных коммуникаций — трубопроводы холодного, горячего водоснабжения и канализации, все электрическое оборудование. Также ведется осмотр подвалов и чердаков.
Процедуру осмотра, которая в последующем вырастет в план работ, можно разделить на две важные составляющие: изучение общедомового имущества за пределами квартир и внутри. Во втором случае важно понимать, что собственники обязаны пустить представителя управляющей организации, предварительно согласовав время и дату осмотра.
Почему так важно впускать в квартиры проверяющих? Все дело в том, что часть общедомового имущества расположена в квартире. Это и система отопления, стояки с водой и канализацией, электропроводка, газовые трубы, система вентиляции и дымоудаления. И зачастую речь идет не только о комфорте, но и о безопасности.
— Например, перепланировка, которую выполняют неквалифицированные специалисты, может быть смертельно опасна. Это бывает, когда выводят дымоход в систему вентиляции, и такие случаи — не редкость, но обнаружить их могут только специалисты во время планового осмотра, — рассказал Леонид Юрченко. — Есть и другие проблемы, связанные с самовольным вмешательством в общедомовое имущество. Так, например, проблемы с отоплением во всем доме могут быть связаны с некорректной переделкой системы отопления в квартире.
Специалисты управляющей компании нередко становятся свидетелями того, как на системе отопления перекрывают или демонтируют байпасы — специальный резервный путь для теплоносителя, обеспечивающий его непрерывную циркуляцию при перекрытом радиаторе. Весь дом может мерзнуть при некорректном монтаже теплых водяных полов, из крана с горячей может идти чуть теплая вода при отсутствии или неправильной установке обратных клапанов на вводе в квартиру. Некоторые самовольно меняют радиаторы или выносят их на балкон, что категорически запрещено.
И это лишь часть проблем, которая может быть обнаружена во время плановых осмотров. Но самая главная задача — не найти нарушителя, а определиться, куда прикладывать усилия, чтобы уже немолодой «организм» многоквартирного дома служил долго и максимально комфортно.
АО "Новороссийская управляющая компания"
г. Новороссийск, ул. Челюскинцев, 32.
Режим работы:
пн. — пт.с 08:00 до 17:00,
перерыв с 12:00 до 13:00.
Справочная служба:
8 (8617) 79-80-05
Аварийно-диспетчерская
служба:
8 (8617) 64-66-14
Сайт: www.оаонук.рф